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購買二手房想要降低風險,首先得了解清楚購買二手房的流程

 發表于:2019/7/4 11:15:41  共被閱讀過368 次  查看評論(0)
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       都說購買二手房的風險比購買新房的風險大,主要就是因為大家都覺得購買二手房是私人之間的交易,人心難測,就怕遇到一些不懷好意的人,沒買到房子也就算了,如果自己的購房資金被別人騙去就虧大了,想要降低購買二手房的風險,首先要了解清楚購買二手房的流程,那么買二手房的詳細流程是什么呢?買二手房得細心!(張家港二手房

   

      1、買賣雙方溝通聯系

      購房者如果想要購買二手房的話,首先要取得跟賣家的聯系,這樣購房者才能獲取到二手房的相關信息。購房者先把房屋整體現狀及產權狀況了解清楚,如果覺得沒問題的話,就可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書,身份證件及其它證件。

      2、實地看房

      購房者在確定要買房子之前,至少應該要去實地看房一次,檢查房屋的質量以及居住環境,避免買到存在問題的二手房。實地看房的時候主要注意看房屋主體結構是否存在問題,房屋的裝修狀況,樓層,戶型,朝向等;除了房屋內部的情況之外,還應觀察一下該地區的居民結構、文化氛圍、配套設施及中小學情況等。

       3、確定交易意向

       經過購房者對房子的一番了解之后,如果購房者覺得這套房子符合自己的購房需求,那就可以跟賣家協商二手房交易的具體內容了。協商二手房交易的主要內容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內容等等。

      4、簽購房合同

      買賣雙方就房產交易協商達成一致之后就可以開始簽訂購房合同了,簽購房合同之前可能還會涉及到購房定金的交納,這個是自愿的,購房者也可以選擇跳過這一步驟,直接簽購房合同。

      5、辦理銀行貸款

      如果購房者需要通過貸款的方式購買二手房,那么在簽完購房合同之后,還需要到銀行去辦理貸款手續。在辦理貸款手續之前,購房者最好先向銀行進行相關業務的咨詢,然后申請貸款的初評,這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。購房者要注意,貸款購買二手房的貸款額度跟二手房的評估值有關,二手房的評估值比成交價要低一些,這就需要購房者多準備一些首付款了。

       6、辦理過戶手續

       購房合同簽完了,貸款手續也辦理完了,接下來就是辦理房產過戶手續了,辦理過戶手續是由買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,將相關的資料提交后,需要接受房產交易管理部門的審查。不是所有的房子都能辦理過戶手續的,對于一些產權不清晰的房子,房管部門就會拒絕買賣雙方的過戶申請,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

       7、進行房屋交接

      房屋產權已經過戶到購房者名下,最后一步就是進行房屋交接了,交接房屋的時候,購房者需要注意跟賣家結算物業費、停車費、水、電、天然氣等費用,這是很多購房者都會遺忘的一點。

      以上就是關于購買二手房的詳細流程的介紹了,如果購房者不放心購買二手房,那一定是對購買二手房的流程不太了解,在熟知購買二手房流程的情況下購買二手房,很多風險和不必要的麻煩都能減少,希望小編所講的內容能夠幫助到大家購買二手房。





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