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婚前買房算是個人財產嗎?離婚時房產會如何進行劃分?

 發表于:2019/7/4 13:27:42  共被閱讀過188 次  查看評論(0)
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      大多數的朋友在購買房屋的時候都會考慮結婚和房產劃分的問題,最新的婚姻法對婚前財產的定義還是非常明確的,不過很多朋友平時對時事新聞和相關的政策都不怎么關注,只有等到自己買房子的時候才開始去了解這些問題,所以還是有很多人不知道怎么劃分婚前財產,那么婚前買房就算是個人財產嗎?離婚時房產如何進行劃分?(張家港新房


      婚前買房就算是個人財產嗎?

      婚前買房可不一定就是屬于個人的婚前財產,這還是要根據具體的情況來看的,通常來說,如果你婚前買房有以下情形之一的,則房子是屬于個人財產:在結婚之前,由你自己全款購買的房屋,并且房產是登記在自己名下的;夫妻雙方在婚前訂立了財產協議,協議中明確規定房產屬于你的個人財產;婚前由其中一方服務全額出資為子女購買房產。通常這幾種情況才算作是個人財產。

      離婚時房產如何劃分?

      1、夫妻共同出資買房

      現在都講究男女平等,買房子的時候很多家庭都是由夫妻雙方共同出資購買的房子,這是一種比較平等的購房方式,離婚的時候也更容易劃分。通常情況下,夫妻共同出資購買的房產不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產,如果夫妻離婚要進行房產劃分,則需要按市場價計算,不按當初購房合同金額計算,還要注意分清權益部分和債務部分,涉及貸款則需將貸款部分除去。

      2、一方婚前付首付,婚后共同還款

      這種情況也算是現在比較常見的一種情況,大多數的年輕人買房子的時候都是貸款購買的,結婚的時候貸款還沒還完,就由夫妻雙方共同還款了。有的夫妻在結婚之前會要求對方將自己的名字加進房產證上,但其實離婚的時候并不一定只看房產證的,如果這種情況下,夫妻兩人要離婚進行房產劃分,就需要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,按照婚前付款和婚后共同付款的不同來分割房產。

      3、一方婚前全款買房

      有的朋友經濟比較寬裕,在還沒有結婚的時候就已經全款購買了房子了,毫無疑問,如果夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。當婚姻開始破裂,夫妻兩人面臨離婚結局的時候,另一方無權要求分割,連毛毛都分不到。

      4、共同按揭買買房

      如果房子是屬于夫妻兩人結婚之后共同按揭購買的,那在精心離婚房產劃分的時候要注意,婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。只要是婚姻關系已經確立的情況下,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產進行劃分。

      以上就是關于婚前買房是否屬于個人財產以及離婚時房產如何進行劃分的介紹了,房產算是夫妻共同財產中占比比較大的一部分資產了,所以離婚的時候進行財產劃分,大多數意見分歧都是集中在房產上的,不管夫妻兩人關系如何,買房子的時候就應該明確房產劃分的原則。





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